🏐 Karar Defteri Ile Daire Satışı

Tutulankarar defterinin şayet sonuna gelinip kayıt tutma alanı biterse, yeni bir apartman karar defteri ile kayıt tutma işlemine başlamadan önce, önceki defterin kapatılması gerekmektedir. Bu kapatma işlemi noter onayı ile deftere bir daha karar işlenemeyeceğine dair tasdik alınarak yapılmaktadır. KararDefteri Kayıt ve Arşivleme, hurda satışı vb. site gelirlerinin yönetimi; E-Posta ile daire sakinine cari hesap ekstresi gönderebilme, AdnanAkar – İmmunat Bitkisel İlaç A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı. Bismillahir Rahmanir Rahim. Kurucusu olduğum İmmu-nat A.Ş. nin anı defterine ilk yazan olmak istedim. Uzun yıllar hayalini kurduğum böylesi bir tesisi açmak nasip oldu. Allah ne takdir ettiyse o oldu be hizmetkar seçildim. 2) Topluluklar, SKS Daire Başkanlığınca onaylanmış Üye kayıt defteri, Üye formları, Gelen-giden evrak defteri, Karar defteri ve Demirbaş defterlerini temin ederler. (3) Topluluklar, etkinliklerini ve bunlara ilişkin her türlü yazılı ve görsel materyali akademik danışmanın imza ve onayını alarak, bir dilekçe ile SKS Daire DilmanYönetim Kurulu Karar Defteri Numaralı 40 Yp N11.5388. (0) 66,20 TL. +. ÜCRETSİZ KARGO. Dilman Karar Defteri Karton Kapak 40Yp. Numaralı N11.1375. (0) 66,20 TL. A Zabıt defteri veya kat mülkiyeti zabıt defteri B) Geçici tapu kütüğü C) Beyan defteri D) Tespit tutanağı 17. Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca, ana ta-şınmazın bağımsız mülkiyete konu olan bölümleri ile ilgili aşağıdakilerden han-gisi doğrudur? A) Kat mülkiyeti kütüğünün aynı sayfası-na kaydedilir. Kat Mülkieti Kanunu (Tam metin) Genel Hükümler . Birinci Bölüm. KAT MÜLKİYETİ Ve KAT İRTİFAKI: Genel Kural: Madde 1 - Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından , bu kanun hükümlerine 6306 sayılı kanunda yapılan 2019 yılı değişiklikleri ile birlikte kentsel dönüşümde bina ortak karar protokolü (imzalı karar tutanağı) örneği en çok merak edilen konulardan oldu. Pek çok müteahhiti ve daire sahibini ilgilendiren bu sorunun cevabını yazımda bulacaksınız. AntalyaSatılık Daire fiyatlarını ve ilanlara ait tüm detayları emlakjet.com'da incele! Sahibinden ya da emlak ofisinden Antalya Satılık Daire ilanlarının görsellerine ve detaylı açıklamalarına emlakjet.com'dan ulaşabilir, dilersen farklı ilanları karşılaştırabilirsin. En güncel ilanlar, fiyatları ve özellikleri ile emlakjet.com'da! 0knGS. Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Değerli Üstadlarım, Bizim sitede 2 blok var daha önceki toplantılarda A blok kat malikleri doğalgaz tesisatını istememektedir. B bloktakilerde daire içinde tesisat olduğu için doğalgaz yapılmasını istiyor. bizde yönetim olarak B blok kat malikleriyle tek tek görüştüğümüzde yapılmasını istedikleri için 27 dairenin hepsinden imza aldık istemeyen yok yani. tesisatı yaptırdık yalnız ödemesini sürekli erteleyen 2-3 kişi var ve bir ay oldu biz bu durumda tahsil etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz. Karar defterine şu tarihte yönetim kurulunca yapılan toplantıda A bloğun daire içi kalorifer tesisatı olmadığı için doğalgaz tesisatı yapılmasını istememektedir. B bloğun kalorifer tesisatı olduğu için doğalgaz tesisatını b blokta bulunan 27 dairenin kat maliklerinin hepsinin istemesi üzerine kat maliklerinin imzasıyla doğalgaz bina içi tesisat yapılmasına karar verilmiştir. Karar defterine bu şekilde yazarsak ve o imzalı listeyide deftere yapıştırırdığımızda alınan karar geçerli olurmu ? ve bundan sonraki işlemde ödemeyen kişilere önce ihtar sonrada icraya verebilirmiyiz. ihtar vermek için gerekli bir belge varmıdır sadece karar defteri yeterlimidir. Hukuki NET Güncel Haber 13-06-2014 112052 Nedir? Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Yönetim planında yönetim biçimi nasıl? Blok yönetimimi var site yönetimimi var? İki blok yakıt sistemi ortakmı? Siz ferdi sistem doğalgazamı geçmek istiyorsunuz, yoksa merkezi doğalgaz sisteminemi? Yoksa sadece Ocak şohben içinmi kullanacaksınız? Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Cevabınız için teşekkür ederim site yönetimi var 1 yönetici 2 yardımcı 1 denetçi var Blokların yakıt sistemi ortak değil Doğalgaz hatlarıda ayrı doğalgazı ferdi sistemde kullanacağız. Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Isınma sisteminde merkezi sistemden ferdi sisteme geçmek için İnşaat alanı 2000 M2 nin üstündeki yapılar için oy birliği gereklidir. Fakat bu kararın, Usulüne uygun olarak yapılmış Kat malikleri kurulunda alınan bir karar olması gerekir. Toplantı haricinde imza toplama ile yada karar defterine tek tek imza attırmak ile olmaz. Karar defterine imzaları yapıştırırsanız muvaazalı bir durum olur. Bu nedenle Kat malikleri kurulunu toplamanız ve herkese imzalatmanızı öneririm. Site yönetimi ödemeyenleri icraya vererek bu paraları tahsil edebilir. icraya itiraz etmezler ise problem olmaz, ama itiraz ederlerse sizin dava açmanız gerekir. Bu durumda, usulüne uygun alınmayan bir karar var ortada. O nedenle ödemeyenlere biraz müsaade edin. Taksit yapın, taksitlendirip senet alın. Ödedikten sonra Usulüne uygun karar alırsınız. Aksi halde ödemeyenler bunu fırsat bilip imza atmayabilirler. Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Cevabınız içi teşekkürler. yalnız sitede ısınma sistemi yok yani kimisi soba kimisi klimayla ısınıyor bu durumda yine inşaat alanının 2000 m2 üstüne tabii olur mu. Toplantı yapabilmemiz için hepsinin katılması gerekir ama katılmayan kat malikleri yüzünden hiçbir şekilde başka bir şeyler içinde olsa karar alamıyoruz. Bu durumda yapabilecek bir durum yok sanırım ödemeyenleri ödeyene kadar bekleyeceğiz. Birde site aidatı ödemeyenler için nasıl bir yol izlemem gerekir bıktım peşlerinde koşmaktan. Cevap Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim Eğer yapı kullanma izin belgesinde F Yenilik ve ilaveler I - Faydalı olanlar Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ek fıkra 1/7/2005-5378/19 md. Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır. Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken hazırlanacak yönetmelikle belirlenir. 1 Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir. ––––––––––––––––– 1 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla “Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir. 4146-1 Değişik dördüncü fıkra 18/4/2007-5627/16 md. Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. Değişik beşinci fıkra 18/4/2007-5627/16 md. Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. II - Çok masraflı ve lüks olanlar Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar. KMK Yukarıdaki maddesine istinaden; Yakıt sistemini değiştirmeyen, Dairelere doğalgaz döşenmesi konusunda Oy çokluğu ile karar alabilirsiniz. Bu konuda problem yaşamazsınız. Siz ortak alan tesisatını çektirdiyseniz ,isteyen daireler daire içi çalışmalarını yaptırabilir. Aidatlarını zamanında ödemeyenleri ikaz edin. ödemezler ise İcraya vereceğinizi Aylık %5 gecikme zammı ve avukatlık ücreti ve icra masrafları ile karşı karşıya kalacaklarını her ay için ayrı ayrı icraya verirseniz icra başına 400 Tl gibi masraflarının olacağını belirten bir yazı asın. Yine ödemezlerse icra işlemi başlatırsınız. Peşlerinde koşmanıza gerek yok. Yakın ve tenha bir banka şubesinde hesap açın aidatları oraya - - Updated - - - Tacir; bir ticari işletmeyi kendi ad ve hesabına işleten kişiye denilmektedir. Tacir olmanın bazı yükümlülükleri bulunmaktadır. Bu yükümlülüklerden biri de ticari defter tutmaktır. Her tacir, ticari defterleri tutmak ve defterlerinde, ticari işlemleriyle ticari işletmesinin iktisadi ve mali durumunu, borç ve alacak ilişkilerini ve her hesap dönemi içinde elde edilen neticeleri, bu Kanuna göre açıkça görülebilir bir şekilde ortaya koymak zorundadır. Defterler, üçüncü kişi uzmanlara, makul bir süre içinde yapacakları incelemede işletmenin faaliyetleri ve finansal durumu hakkında fikir verebilecek şekilde tutulur. İşletme faaliyetlerinin oluşumu ve gelişmesi defterlerden izlenebilmelidir. Tacirler tarafından tutulması zorunlu olan ticari defterler TTK’nın 64. maddesinde belirtilmiştir 1- Yevmiye Defteri, 2- Defteri Kebir, 3- Envanter Defteri. Yukarıda saymış olduğumuz defterler ticari işletmenin muhasebesi ile alakalı olan defterlerdir. Bir de ticari işletmenin muhasebesi ile ilgili olmayan ancak ticari defter olarak kabul edilen ticari defterler de mevcuttur Pay Defteri, Yönetim Kurulu Karar Defteri, Genel Kurul Toplantı Ve Müzakere Defteri. Yukarıda da belirttiğimiz üzere tacirin, gerçek veya tüzel kişi olup olmadığı fark etmeksizin yevmiye defteri, defteri kebir ve envanter defteri tüm tacirler tarafından zorunlu olarak tutulmalıdır. Ancak tüzel kişilerde bu defterlere ek bazı defterlerin de tutulması gerekmektedir. Örneğin şahıs şirketlerinde, ek olarak genel kurul toplantı ve müzakere defterleri tutulmalıdır. Anonim şirketlerde ise ek olarak pay defteri ve yönetim kurulu karar defterinin tutulması gerekir. Limited şirketler açısından da bakacak olursak; zorunlu defterlere ek olarak yalnızca pay defteri ile genel kurul toplantı ve müzakere defterini tutulması gerekir. Devlet il özel idaresi, belediye, köy gibi kamu tüzel kişileri ile kamu yararına çalışan dernekler ve gelirlerinin yarıdan fazlasını kamu görevi niteliğindeki işlere harcayan vakıfların amaçlarına ulaşmak için ticari işletme işletmesi durumunda ticari defter tutma zorunluluğu kim açısından doğacaktır? Sayılan bu tüzel kişilikler tacir sayılmamakla birlikte ticari işletme kurmaları durumunda tacir sıfatı ilgili ticari işletmeye ait olacaktır. Bu nedenle ilgili işletmeler tacir sayıldığı için defter tutma yükümlülüğü kurulan ticari işletme açısından söz konusu olacaktır. Ticari defterler açısından dikkat edilecek hususları belirtecek olursak - Defterler ve gerekli diğer kayıtlar Türkçe tutulmalıdır. - Kısaltmalar, rakamlar, harfler ve semboller kullanıldığı takdirde bunların anlamları açıkça belirtilmesi gerekir. - Bir yazım veya kayıt, önceki içeriği belirlenemeyecek şekilde çizilemez ve değiştirilemez. Kayıt sırasında mı yoksa daha sonra mı yapıldığı anlaşılmayan değiştirmeler yasaktır. Her tacir; Ticari defterlerini, envanterleri, açılış bilançolarını, ara bilançolarını, finansal tablolarını, yıllık faaliyet raporlarını, topluluk finansal tablolarını ve yıllık faaliyet raporlarını ve bu belgelerin anlaşılabilirliğini kolaylaştıracak çalışma talimatları ile diğer organizasyon belgelerini 10 yıl süre ile saklamakla yükümlüdür. Ticari defterler, açılış ve kapanışlarında noter tarafından onaylanır. Tacirler tarafından fiziki ortamda tutulan yevmiye defteri, defteri kebir, envanter defteri, pay defteri, yönetim kurulu karar defteri ile genel kurul toplantı ve müzakere defterinin açılış onayları kuruluş sırasında ve kullanmaya başlamadan önce, izleyen faaliyet dönemlerindeki açılış onayları ise defterlerin kullanılacağı faaliyet döneminin ilk ayından önceki ayın sonuna kadar noter tarafından yapılır. Şirketlerin kuruluşunda defterlerin açılışı ticaret sicili müdürlükleri tarafından da onaylanabilir. Ticari defter kayıtlarının, elektronik ortamda tutulmasında da herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Nitekim ticari defterlerin elektronik ortamda tutulması halinde bu defterlerin açılışlarında ve yevmiye defteri ile yönetim kurulu karar defterlerinin kapanışında noter anayı aranmaz. Yevmiye defteri, defteri kebir, envanter defteri ile yönetim kurulu karar defterinin açılış onaylarının her hesap dönemi için yapılması zorunludur. Pay defteri ile genel kurul toplantı ve müzakere defteri yeterli yaprakları bulunmak kaydıyla izleyen hesap dönemlerinde de açılış onayı yaptırılmaksızın kullanılmaya devam edilebilir. Peki ticari defterlerin kapanış onayları ne zamana kadar yapılmalıdır? Ticari defterlerin kapanış onayları, izleyen faaliyet döneminin altıncı ayının sonuna kadar yapılmalıdır. Şu hususu dikkat edilmelidir ki; defterikebirin, Vergi Usul Kanunumuz uyarınca, tutulması zorunlu olmasına rağmen tasdiki ise mecburi değildir. Ancak Türk Ticaret Kanunumuza göre tasdiki zorunlu olan defterler arasında sayılmış olup tasdikinin yaptırılmamış olması idari para cezasını gerektirmektedir. Tacirler tarafından tutulan bu ticari defterler, bazı hallerde sahibi lehine delil olabilecekken, bazı hallerde de sahibi aleyhine delil olarak kullanılabilir. Öncelikle ticari defterlerin sahibi lehine delil olabilmesi hususunu açıklayacak olursak; bunun için bazı şartların bulunması gerekmektedir Uyuşmazlık, ticari bir iş olmalıdır; ticari defterler kanuna uygun şekilde tutulmuş olmalıdır; uyuşmazlığın her iki tarafının da tacir olması gerekmektedir; tacirin tuttuğu ticari defterlerde yer alan kayıtlar birbirini doğrulamalıdır; karşı taraf, ticari defter tutma yükümlülüğünü hiç veya gereği gibi yerine ge­tirmemiş olmalıdır. Bu şartları sağlayan ticari defterler sahibi lehine iddianın ispatı açısından delil olarak kullanılabilecektir. “Ticari defterlerin ibrazı ve delil olması MADDE 222 1 Mahkeme, ticari davalarda tarafların ticari defterlerinin ibrazına kendiliğinden veya taraflardan birinin talebi üzerine karar verebilir. 2 Ticari defterlerin, ticari davalarda delil olarak kabul edilebilmesi için, kanuna göre eksiksiz ve usulüne uygun olarak tutulmuş, açılış ve kapanış onayları yaptırılmış ve defter kayıtlarının birbirini doğrulamış olması şarttır. 3 İkinci fıkrada belirtilen şartlara uygun olarak tutulan ticari defter kayıtlarının sahibi ve halefleri lehine delil olarak kabul edilebilmesi için, diğer tarafın aynı şartlara uygun olarak tutulmuş ticari defterlerindeki kayıtların bunlara aykırı olmaması veya ilgili hususta hiçbir kayıt içermemesi yahut defter kayıtlarının aksinin senet veya diğer kesin delillerle ispatlanmamış olması gerekir. Bu şartlara uygun olarak tutulan defterlerdeki sahibi lehine ve aleyhine olan kayıtlar birbirinden ayrılamaz…” Peki, hangi haller ticari defterlerin sahibi aleyhine delil olarak kullanılmasına neden olur? Davacı kendi iddiasını ispatlamak için kendi ticari defterlerine da­yanmış olmasına rağmen, ticari defterlerdeki kayıtlar kendisi aley­hine delil oluşturacak nitelikte ise söz konusu ticari defterler sahibi aleyhine delil olacaktır. Açılış ve kapanış onayı gerekli iken bu onayların hiç veya usulüne uygun alınmadığı ticari defterler de sahibi aleyhine delil teşkil edecektir. Ayrıca tacirler tarafından tutulan ticari defterlerin içeriği birbirini doğrulamıyor ise defterlerde yer alan kayıtlar da sahibi aleyhine delil olur. “…Açılış veya kapanış onayları bulunmayan ve içerdiği kayıtlar birbirini doğrulamayan ticari defter kayıtları, sahibi aleyhine delil olur. Taraflardan biri tacir olmasa dahi, tacir olan diğer tarafın ticari defterlerindeki kayıtları kabul edeceğini belirtir; ancak, karşı taraf defterlerini ibrazdan kaçınırsa, ibrazı talep eden taraf iddiasını ispat etmiş sayılır…” Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2017/2209 Esas ve 2017/ 2426 Karar Tüm bu açıklamalarımızdan da görüleceği üzere ticari defter tutma yükümlülüğü tacirler açısından önemlilik arz etmekte olup açılacak davalarda da önemli bir rol oynamaktadır. Av. Mehmet ÇELİK & Av. Selçuk ENER Defter ve Belgeleri İbraz Etmeme Danıştay Kararı DANIŞTAY Vergi Dava Daireleri Kurulu Esas No 2004/186 Karar No 2005/27 Özeti Yükümlülerin muhafaza etmek zorunda oldukları her türlü defter, belge ve karneleri muhafaza süresi içinde yetkili makam ve memurların talebi üzerine ibraz ve inceleme için arz etmemeleri halinde, resen tarh nedeninin bulunduğu hakkında. Temyiz Eden Boztepe Vergi Dairesi Müdürlüğü – ORDU Karşı Taraf … Toplu Temizlik Gıda İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi Vekili Av…. İstemin Özeti Davacının 1998 yılına ait yasal defter ve belgelerinden, yevmiye defteri ve defter-i kebir dışındaki diğer defterleri ile alış ve satış faturalarının incelemeye ibraz edilmemesi nedeniyle katma değer vergisi indirimlerinin kabul edilemeyeceğinden ve bir kısım hasılatını kayıt ve beyan dışı bıraktığının tespitli olduğundan bahisle düzenlenen inceleme raporuna dayanılarak Ocak-Aralık dönemleri için re’sen kaçakçılık cezalı katma değer vergisi salınmıştır. Ordu Vergi Mahkemesi günlü ve E 1999/188, K2000/78 sayılı kararıyla, tarhiyatı kaldırmıştır. Temyiz istemini inceleyen Danıştay Yedinci Dairesi günlü ve E2000/8885, K2003/5241 sayılı kararıyla; davacı şirketin yapmış olduğu temizlik taahhüt işi dolayısıyla elde ettiği hasılatı kayıt ve beyanlarına yansıtıp yansıtmadığının tespiti amacıyla, 1998 yılına ait yasal defter ve belgelerinin incelenmek amacıyla ibrazının istenilmesine rağmen verilen süre içerisinde, sadece yevmiye defteri ile defter-i kebiri ibraz ettiği, diğer belgelerini ibraz etmediği, gelirlere ilişkin istihkak listeleri ile davacı şirket tarafından ibraz edilen yevmiye defteri ve ilgili dönemlerde verilen katma değer vergisi beyannamelerinin karşılaştırılması sonucunda, yevmiye defterinde herhangi bir alış ya da gider faturası kaydının bulunmadığı, bunun yerine, her ay sonunda yapılan yevmiye kaydı ile topluca hizmet üretim maliyeti adı altında bir hesap kullanılarak gider ve bunun %15’inin de indirilecek katma değer vergisi olarak kayıtlara yansıtıldığı ve beyannamelerin de buna göre düzenlenip verildiği, ayrıca, tarih ve 86381 sayılı hasılat faturasının da kayıtlara yansıtılmadığı dosyanın incelenmesinden anlaşıldığından, olayda re’sen takdir nedeninin mevcut olduğu gerekçesiyle, tarhiyatın diğer yönlerden hukuka uygunluğu araştırılarak yeniden karar verilmek üzere mahkeme kararını bozmuştur. Bozma kararına uymayan Ordu Vergi Mahkemesi günlü ve E2004/145, K2004/205 sayılı kararıyla; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 30 ve 139 uncu maddeleri uyarınca mükelleflerden defter ve belgelerin vergi incelemesi amacıyla daireye ibrazının istenilmesinin mümkün olmadığı, öncelikle işyeri sahibi ile uzlaşma sağlanarak incelemenin işyerinde yapılamayacağı hususu belirtildikten sonra yazı yazılarak ve süre belirtilerek defter ve belgelerin işyerinin dışında bir yere ibrazının istenebileceği, vergi inceleme elemanının defter ve belgelerin ibrazı yönündeki yazısına davacı şirketçe tamamen kayıtsız kalınmadığı, bilgi verme mahiyetinde de olsa bir kısım defterlerin ibraz edildiği görülmekte olup, bunun da davacı şirketin defter ve belgelerinin usulüne uygun olarak istenmesi durumunda ibraz edileceğine ve vergi incelemesi ve vergi inceleme elemanına yardımcı olunacağına, uygun çalışma ortamı sağlanacağına delil teşkil ettiği, davacının işyerine gidilerek yasanın öngördüğü koşullara uygun incelemeye başlandıktan sonra, yükümlü şirketin katma değer vergisi beyannamelerinde gösterdiği indirilebilir katma değer vergilerine ait belgeler tamamen yadsınmadan, bu belgelerin alındığı gerçek ve tüzel kişilerle veya bu kişilerin bulunduğu mahallin vergi incelemesine yetkili kişileri vasıtasıyla karşıt inceleme yapmak suretiyle, bu belgelerde gösterilen katma değer vergilerinin mal ve hizmet alımı nedeniyle ödenip ödenmediği hususunun da açık bir şekilde ortaya konulması gerektiği; diğer taraftan, defterlere kaydedilmediği iddia edilen bir adet faturaya isabet eden hasılatın ise kurumlar vergisi beyannamesi ile beyan edilen hasılata dahil olmadığı ve bu faturaya ait katma değer vergisinin de Aralık ayı katma değer vergisi beyannamesine dahil edilmediği yönünde yeterli bir tespit olmadığı; yükümlü şirketin yetkililerine bu konuda savunma ve izahat olanağı verilmediği dikkate alındığında, bu maddeler yönüyle de re’sen tarhiyatın dayanağının bulunmadığının anlaşıldığı; bu durumda, davacı şirketin vergi incelemesi amaçlı olarak defter ve belgelerini ibraz etmediğinden ve bu defter ve belgelerin ihticaca salih olmadığından bahsedilemeyeceğinden 1998 yılı Ocak-Aralık dönemleri için re’sen tarhiyata konu edilen kaçakçılık cezalı katma değer vergilerinde hukuka uygunluk bulunmadığı; kaldı ki, davacı şirket hakkında aynı döneme ilişkin olarak düzenlenen kurumlar vergisine ait vergi inceleme raporu doğrultusunda re’sen tarh edilen kaçakçılık cezalı kurumlar vergisi ve fon payının kaldırılması yolunda Mahkemelerince verilen karara karşı yapılan temyiz başvurusunun Danıştay Dördüncü Dairesinin günlü ve E2000/3341, K2001/3872 sayılı kararıyla reddedildiği gerekçesiyle tarhiyatın kaldırılması yolundaki ilk kararında direnmiştir. Direnme kararı vergi dairesi müdürlüğünce temyiz edilmiş ve mahkeme kararının gerekçe ve yasal dayanağı bulunmadığı ileri sürülerek kararın bozulması istenmiştir. Savunmanın Özeti Savunma verilmemiştir. Danıştay Tetkik Hakimi Özlem ULAŞ’ın Düşüncesi Temyiz dilekçesinde ileri sürülen iddialar ısrar kararının bozulmasını sağlayacak durumda bulunmadığından temyiz isteminin reddi gerektiği düşünülmektedir. Danıştay Savcısı Münevver DEMİR’in Düşüncesi Uyuşmazlık, temizlik taahhüt işi yapan davacı şirketin, yevmiye defteri ve defteri kebir dışında 1998 yılına ait kanunen tutulması zorunlu diğer defterlerini, alış faturası ve gider belgelerini incelemeye ibraz etmemesi nedeniyle inceleme elemanınca istihkak listeleri ile beyannamelerin karşılaştırılarak incelenmesi sonucu, indirim konusu yaptığı katma değer vergilerinin kabul edilmemesi suretiyle düzenlenen rapora dayanılarak resen takdir yoluyla yapılan tarhiyatı terkin eden vergi mahkemesi kararını bozan Danıştay gün ve 2003/5241 sayılı kararına karşı direnen Ordu Vergi Mahkemesi kararının temyizen incelenmesi istemine ilişkindir. Danıştay bozma kararında yazılı gerekçe uyarınca temyiz isteminin kabulü ile ısrar kararının bozulması gerektiği düşünülmektedir. TÜRK MİLLETİ ADINA Hüküm veren Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulunca, dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü Temizlik taahhüdü işi yapan yükümlünün 1998 yılına ilişkin yasal defter ve belgelerinden, yevmiye defteri ve defter-i kebir dışındaki diğer defterleri ile alış ve satış faturalarını incelemeye ibraz etmemesi nedeniyle katma değer vergisi indirimleri kabul edilmeyerek adına re’sen salınan kaçakçılık cezalı katma değer vergisini kaldıran vergi mahkemesi ısrar kararı temyiz edilmiştir. 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 30 uncu maddesinin ikinci fıkrasının 3 üncü bendinde, bu Kanuna göre tutulması mecburi olan defterlerin hepsinin veya bir kısmının vergi incelemesi yapmaya yetkili olanlara herhangi bir sebeple ibraz edilmemesi re’sen takdir nedeni olarak belirlenmiştir. Bu düzenlemeye göre, kanunen tutulması zorunlu defterlerin tümünün veya bir kısmının ibraz edilmemesinin dönem matrahının re’sen takdirini gerektirebilmesi için ibraz isteğinin vergi incelemesine yetkili olanlarca yapılmış olması yeterli olup; ayrıca, defterlerin vergi incelemesi sırasında istenilmiş olması koşulu düzenlemede yer almamaktadır. Dosyanın incelenmesinden, yükümlü şirketin bu hükme göre üstüne düşen görevleri yerine getirmediği anlaşıldığından, mahkemenin re’sen takdir nedeni bulunmadığı yolundaki gerekçesi yerinde görülmemiştir. Ancak, kararda belirtilen diğer gerekçeler göz önüne alındığında yeterli incelemeye dayanmayan tarhiyatın kaldırılması yönünde verilen ısrar kararında hukuka aykırılık görülmemiştir. Bu nedenle temyiz isteminin reddine, gününde gerekçe ve esasta oyçokluğu ile karar verildi. KARŞI OY X- 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 139 uncu maddesi gereğince vergi incelemelerinin esas itibarıyla işyerinde yapılması gerektiğinden, mahkeme kararının re’sen tarh nedeni bulunmadığı yolundaki gerekçesi yerinde olup, kararın re’sen tarh nedeni bulunduğuna ilişkin gerekçesine katılmıyoruz. XX- Katma Değer Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin l ve 3 üncü fıkralarında; bu verginin mükelleflerinin indirim hakkından iki koşulun birlikte var olması halinde yararlanabilecekleri öngörülmüştür. Bu iki koşuldan ilki, mükelleflerin kendilerine yapılan mal ve hizmet teslimleri dolayısıyla ödemiş oldukları katma değer vergisinin fatura ve benzeri belgelerde gösterilmiş olması; ikincisi ise, bu belgelerin yasada öngörülen süre içerisinde yasal defterlere kaydedilmiş bulunmasıdır. Söz konusu koşulların noksansız olarak yerine getirildiğinin usulüne göre yapılacak istek üzerine defter ve belgelerin yetkililere ibrazı suretiyle kanıtlanması ise, indirim hakkından yararlanan mükellefe düşen yükümlülüktür. Olayda; davacı Şirketten defter ve belgelerinin usulüne uygun olarak istenildiği, Vergi Dava Daireleri Kurulunun kararı ile sabittir. Ayrıca; davacı şirketin yevmiye defteri ve defteri kebir dışındaki defterleri ile gider ve hasılat belgelerini ibraz etmediği de aynı derecede ihtilafsızdır. Bu durumda; davacı Şirketin, indirim hakkından yararlanılabilmesi için, yasanın aradığı iki koşulu da noksansız olarak yerine getirdiğini kanıtlayamadığının kabulü zorunludur. Aksine anlayışa, Kanun koyucu’nun indirim hakkından yararlanabilmeyi söz konusu biçimsel koşullara bağlarken gerçekleştirmeyi düşündüğü amaca ve Vergi Dava Daireleri Kurulunun emsali olaylarda vermiş olduğu kararlara uygun olmaması ve defter ve belgelerini ibrazdan kaçınan vergi mükelleflerinin kanuna aykırı bu eylemlerinin ödüllendirilmesi sonucunu yaratmasının kaçınılmaz bulunması sebebiyle cevaz verilemez. Öte yandan; davacı Şirketin gün ve 86381 sayılı hasılat faturasını kayıtlara intikal ettirmemiş olması yanında, yevmiye kayıtlarının fatura ve belgelere dayalı olmadığı ve topluca hizmet üretim maliyeti adı altında ay sonlarında açılan hesapta, yüksek tutarlı gider ve bu giderin %15’inin indirilecek katma değer vergisi olarak kayıtlara yansıtıldığı da dosyanın incelenmesinden anlaşılmaktadır. Durum böyle iken; yeterli incelemenin ne olması gerektiği açıklanmaksızın, tarhiyatın yeterli incelemeye dayanmadığının söylenmesi, soyut bir değerlendirmeden öteye geçebilecek nitelikte değildir. Açıklanan bu nedenlerle, hukuksal dayanaktan yoksun bulunan mahkeme kararının bozulması gerektiği oyu ile tarhiyatın yeterli incelemeye dayanmadığı gerekçesiyle verilen karara karşıyız. Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Merhaba, Arkadaşlar bizim sitenin inşaatı yeni bitti 4 blok ve 90 daire var ve oturma izni 20 gün önce alındı. Hiç kimse yöneticilik yapmadı. Sadece oturma izni alınana kadar kendimiz gayri resmi para filan toplayıp işleri hallettik. Ne karar defterimiz var nede ona benzer başka birşey zaten yönetim diyede birşey yok. Şimdi dışarıdan bir firmaya vermeyi düşünüyoruz ve A4 kağıdına bunu yazıp onaylayanların imzalarını topladık Yarıdan fazlası imzaladı. Şimdi firmayla anlaştık ama firma diyorki noter tastikli karar defteri olsun oraya imza attırın. Bizdeki imza topladığımız A4 kağıdı yeterli değil mi? Kimse şimdi gidipte bir karar deferine yönetici diye adını yazıpta onaylatmaz, bende dahil. Yada şu şekil bina inşaatı bitti biz oturmaya başladık ve direk dışarıdan firmaya verdik. Bu gibi durumlarda devamlı karar defteri mi gerekiyor. Bizim açımızdan ne gerekiyor? Daha önce zaten yönetim yoktu dolayısıyla onaylı defter filanda yok. Yardımcı olacak arkaşalara şimdiden sonsuz teşekkürler... Hukuki NET Güncel Haber 31-08-2013 174605 Nedir? Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Kimi yönetici atarsanız atayın, başka konularda alınan kararlarda dahil karar defteri olmalıdır. Yönetim şirketi olsada site ile ilgili her konuda alınacak karar karar defterine yapılan işlemler yok hükmündedir. Sizin yada başkasının karar defteri çıkartmasında size bir zararı olmaz. Bunu birinin yapması gerekiyor. Ayrıca yönetim şirketine devretmeniz için toplantı yapmalısınız. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Öncelikle hızlı yanıt için teşekkürler. Peki o defterin illa noterde onaylanması mı gerekir. Yada şöyle düşündüğümüzde nasıl olur. Bir inşşat bitti ve hepimiz 10 gün içinde oturmaya başladık ve hiç kimse yönetici olmak istemedi dışarı hemen verelim dedik. İlla olması gerekir mi. Olması gerekiyorsa bu işi nasıl yapıcaz ? kırtasiyeden bir karar defteri alıp notere götürüp onaylatıcaz sonra karar olarak firmanın birine vermeyi uygun gördük deyip imzalatıp tekrar notere mi onaylatıcaz. Ayrıca defteri nasıl doldurucaz atıyorum ben yönetici ahmet yardımcı nuri denetçi mi diye yazılacak yada sadece 1 kişi derya sitesi adına yeterli mi? yada hiç bir isim yazmasak olur mu? derya sitesi kara defteri deyip gidip hemen onaylatabilir miyiz? Noter bizden hangi belgeleri isteyecek kimlik ikametkah vs. ? yada herhangi biri gidip onaylatabilir mi. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Apartmanda Yönetici yok ise kat maliklerinden bir veya birkaçı yönetim oluşturabilir. Bunun için öncelikle Bir adet Karar Defteri Ve Bir adet Vezne defteri yada işletme defteri alınmalı ve Noterlikçe Apartman Yöneticiliği adına Tescil ettirilmeli ve Yönetimin oluşturulması için Toplantı tarihi ve gündemi belirlenmeli ve tüm Kat Maliklerine İmza karşılığı yada Taahhütlü mektup Yolu ile Bildirilmelidir. Ayrıca bir nüshası da Apartmanın ilan panosuna asılmalıdır. Bildirim Yapılırken Postanın yerine ulaşması için 15 gün ve mektubun ulaşmasından sonra kat maliklerinin kendilerini toplantıya ayarlamaları için 15 gün toplam 30 gün süre konmasına dikkat edilmelidir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamaz ise ikinci toplantı tarihi, yeri ve saati de bildirilir ve ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz. Katılanların salt çoğunluğunun almış olduğu kararlar tüm Kat maliklerini Bağlar. İlk yapılacak olan toplantıya Yönetimi kurma görevini üstlenen kişi davet mektubu ve karar defterini Gönüllü Kurucu Yönetici Yada Kurucu Yönetici olarak imzalayabilir. Tüm Yazışmaların karar defterine işlenmesi gelecekteki itirazları önleyeceğinden dikkatli bir şekilde yazılmalıdır. Toplantıda istenirse bir yönetici iki yönetici yardımcısı bir denetçi seçilebilir veya bir yönetici üç denetçi seçilir birine yönetim kurulu diğerine denetim kurulu denir. Yönetim kurulu Kat malikleri adına apartmanı yönetme yetkisini genel kuruldan alır. KMK Madde 34 Yöneticinin kat maliki olması zorunlu değildir Kiracılar yönetici ve yardımcısı olabilir Yönetici dışarıdan atanabilir . Ancak Denetçinin Kat Maliki olması zorunludur. Karar defteri sizin adınıza olmayacak zaten sitenin adına olacak. Kimlikle gidip notarden onaylatabilirsiniz. Bundan niye bu kadar korkuyorsunuz anlamadım. ilk toplantıda bunu devredeceksiniz. Başka yolu da var kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurursa mahkeme başvuran kat malikini atayabilir. istemiyorsa dışarıdan birini yönetici olarak atar. Atanan bu yönetici en az 6 ay değiştirilemez. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Anladım ceceli341 çok teşekkürler. Aslında korkma değilde bilmediğimiz birşey olduğu için daha sonra oraya git buraya gel gibi şeylerle uğraşmak ismemiyorum. Birşey daha sormak istiyorum. Bizim site 4 bloktan oluşuyor. Az önce başka bir konu okuyordum Site adına tek bir karar defteri yeterli mi yoksa her blok için ayrı ayrı mı olacak. Ayrı ayı olursa işlem akışı yine aynı mı. Yani istersek siteyi tek bir karar defteri ile yönetebilir miyiz? Yani sadece site yönetimi olsa blok yönetimi olmasa kanunen sakınca var mı? Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Yönetim planına göre hareket - - Updated - - - Yönetim şirketi ile anlaştıysanız bütün bu işlerin prosedürlerini yapmada size yardımcı olurlar. Sitelerde her bloğun kat malikleri kurulu blok yöneticisi denetcisi olur. Ayrıca site yönetimi olur. Bunların herbiri ayrı ayrı karar ve işletme defteri tutarlar. Benim gördüğüm çoğu yerde tek yönetici ve denetçi ile yapıyorlar. Yönetim planında bununla ilgili kurallar vardır. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? merhabalar arkadaşlar benimde karar defteri ile bir sorum olacaktı sitemiz 3 bloklu toplam 30 daire bu sene doğalgaza geçişte bir kaç kişi merkezi sistem istemesinden dolayı bizde blokları ısınma yönünden bağımsızlaştırdık ve her blok için ayrı karar ve işletme defteri tuttuk 2000 m2 altı olduğundan %51 çoğunlukla kabul edilmesi için velhasıl bu doğalgazı böylece sorunsuz herkes bireysel çekti... elimizde 3 tane ve önceki karar defteri olmak üzere 4 tane oldu şimdi site için bir karar alınmak istendiğinde nasıl yapacağız ? önceden oluşturduğumuz karar defterlerini öncekindeki gibi tekrardan tek karar defteri haline nasıl getirebiliriz ?? veya site için bir karar alındığında 3 ayrı olan karar defterinede yazsak ayrı blokların aynı kararı almış gibi göstersek bir sıkıntı yaşatır mı ? bide sitemizde bu aralar hırsızlar dadanmış bulunmakta yılda 3 eve girdi kamare olayına sıcak bakmayanlar var kaç kişinin onayı olması lazım ? sitemizdeki değişik bloklarında toplam 5 ev de 6 şar kişilik öğrenciler oturmakta apartman yabancı kişi genç geldiğinde bunun öğrencimi neci kim olduğunu bilemiyoruz hırsızlarda bunu bildiğinden dolayı öğrenci olan sitelere dadanmakta böyle bir durumda nasıl bir yol izlememizi tavsiye edersiniz ? evden çıkarma hükmü nedir ? Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Toplu yapılar yönetim planındaki kurallara göre yönetilir. Blokların ayrı yönetimleri olacaksa ona göre, tek yönetim olacaksa ona göre yönetilir. Bu durumu yönetim planını inceleyerek giderebilirsiniz. Aksi hüküm varsa yönetim planını değiştirerek birleşmeyi sağlayabilirsiniz. Yönetim Planında tek yönetim geçiyorsa, Kat maliklerini toplantıya çağırıp yeniden yönetim seçip yeni işletme projesi yapıp devam edersiniz. Yönetim planında ayrı ayrı yönetilir diyorsa önce yönetim planını değiştirmelisiniz. Sitelerde güvenlik kamerası takma zorunluluğu var diye biliyorum. Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? yönetim planında tek olması lazım.... bu olaya geçmemizin nedeni bireysel doğalgazda bir kaç kişi devre dışı bırakmaktı çünkü onlar merkezi istiyorlardı her blok 2000m2 altında olduğundan bu yönteme başvurduk %100 oyla sağlanmasın diye.... böyle oluncada elimizde her bloğun ayrı defteri toplam 3 tane bölünmeden önceki defterde var toplam 4 tane oluyor. her blok için ayrı ayrı yönetici seçtik ama bir tane yönetici var tüm iş ve işlemlerle ilgilenen ötekiler kağıt üzerinde göstermeklik yapmak zorunda kaldık.... zaten aynı ada parsel numarasında olan yerlerde 1 de fazla yönetici olamayacağını okumuştum... birleşme nasıl olacak her blok için ayrı karar alıp mı olacak yoksa direkt 1. olan defterden kararlar almaya devam mı edelim ?? Cevap Karar defteri yok ve devretmek istiyoruz ne yapmalıyız? Tek yönetim var ise daha önceki yaptığınız uygulamada usulsüz ve bana göre yok hükmündedir. Tabi bu şekilde aldığınız kararlarda. Ama alınan kararlara itiraz yoksa mahkemece iptal edilmemişse geçerliliğini korurlar. Ama yinede bloklar kendi aralarında toplantı yapıp hesaplarını falan kapatıp birleşme kararı alsınlar. Siz site yöneticisi olarak bütün malikleri toplantıya çağırın, Maddelerde yönetim planına atıfla yeniden birleşme kararı alın. yeni yönetim seçin, yeni işletme projesi yapın Tek hesap ve karar defteri ile faaliyetlere devam edin. Yani sıfırdan yeni faaliyete başlamanızı tavsiye ederim . Hatta yeni karar defteri ve işletme defteride tastikletmenizde fayda var. Bu sayfada bulunan kavramlar apartman karar defteri, apartman karar defteri örneği, şirket karar defteri kaybolması, karar defteri kaybolursa, apartman karar defteri kaybolursa, apartman karar defteri yoksa, apartman yönetimi karar defteri, apartman gelir defteri kaybolursa, gayri resmi karar defteri, apartman yönetimi defteri, apartman karar defterinin kaybolması, kayip karar defteri dilekce ornegi, site yonetimi karar defteri yoksa, apartman yönetmeliği defter kayıp, apartman karar defteri ilk sayfası, aparman defterlerinin kaybi, bina yönetim şirketine yönetimi devretme, gayri resmi apartman yöneticisi, site yonetimi karar defteri kaybolutaa, apartman karar defteri ilk karar, apartman yonetimi noterden basil iptal edilir, bina yönetimi defteri, noter tastikli karar deftericin kac daire olmali, karar defteri olmafan apartman Forum Benzer Konular Yanıt 0 Son İleti 11-11-2020, 233053 Yanıt 0 Son İleti 23-02-2018, 162412 Karar defteri ve İşletme defteri çalındı Merhaba. Apartman yönetimiyle ilgili bazı problemler yaşıyoruz. Şöyle ki; yönetim evraklarını sığınakta saklıyorduk. hırsızın biri ne işine... Yazan avare73 Forum Kat Mülkiyeti Hukuku Yanıt 2 Son İleti 16-01-2018, 091051 Yanıt 1 Son İleti 11-10-2017, 055634 Yanıt 1 Son İleti 28-08-2010, 184524 Yetkileriniz

karar defteri ile daire satışı